常州涂料厂房租赁 厂房出租哪个平台最好?

时间:2021-09-29 01:28:20 作者:admin 89595
常州涂料厂房租赁 厂房出租哪个平台最好?

厂房出租哪个平台最好?

找厂房可以上中工招商网——一个综合性的厂房租售信息平台,租客免佣哦!

租赁厂房大致要考虑以下几点,要考虑你要找的厂房参数:

1、地理位置:考虑在哪里选厂房比较合适;

2、厂房大体面积:找一个多大的厂房?

3、厂房高度:要投入的产业需要多高的厂房?

4、基本设施:

电力多大?是否要天车?

环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等。

除此要了解这些更深层更细致的内容:

第一,选址。

选址可根据自己的行业,规模和客户位置进行综合评估。

噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点的地方,因为如果是有人投诉,你就有要准备好被相关部门来查,反正钱是少不了的。

当然想电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方。

这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些。

客户如果都在附近,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就最好选择物流园附近。

第二,可以选择中介。

当听到中介其实很多人很反感的,但是真的市面上没有那么多原房东给你选,房东自己都有钱投资建厂出租了,还差那点佣金吗?

而且,找厂房最好不要自己亲自去找,因为找厂房很累,而且要花很多时间。

没必要把时间花在这上面。可以找中介,厂房出租中介是不要收费的,告诉他们要求就好了,他们有合适的就跟他们去看。

这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介,你可以问到很多你不知道的一些行业内幕,当然这就看你的技巧了。其次价格方面,有中间人协调,遇到合意的厂房,也不用担心会贵,或者时跟房东谈不来,把价格谈崩。当然对中介方也要诚信,因为他们确实要做很多。

第三, 废料回收问题。

如果生产有很多废料,要卖钱的。

你就一定要注意了,在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的黑社会强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方。

第四, 营业执照。

以为营业执照是一个工厂企业很重要的证件,很多人往往办了产权证明就忘了这个,但是这个真的很重要!

办工厂一般要办营业执照,即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。那么,在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同,因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的,是办不到的。

不然,到时候等你全好了要办营业执照时办不到,你就得搬厂了,损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电,一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。

第五,带装修。

初次创业的,当然最好可选一些带有装修厂房,这样可以节省一笔厂房装修的费用。

第六,费用问题。

除了厂房的租金之外,还要了解租厂房与生产所需要缴纳的税费,比如:租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。还有电费、水费、物业管理费等等。当然,如果你找的是工业园区的厂房,还是可以考虑工业园的税收优惠条件,很多都会有的。

第七、生产要素问题。

电力容量及第二(设备)电源用电量及电压等;

生产、消防及生活用水量;

生产污水排水量;

煤气、氧气、乙炔等需用量;

这些生产要素要提前问清楚,不然后续不够用你就很着急了。

第八、转租与支付

支付就是确定你的支付方式,是对公转账呢,还是现金(很少了)还是电子支付。一定要向收款方索要发票。

转租是否需要转租费,我能不能自行转租这种细节可以生产过程中再来了解,但是提前了解也是不错的。

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