房地产项目所得税预缴税率 房地产企业所得税提前预缴税率是多少?

时间:2021-07-26 21:12:51 作者:admin 73398
房地产项目所得税预缴税率 房地产企业所得税提前预缴税率是多少?

房地产企业所得税提前预缴税率是多少?

所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。因为预缴税款=毛利X税率。毛利的规定请参照国税发[2009]31号。

第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:

  (一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于15%。

  (二)开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于10%.

  (三)开发项目位于其他地区的,不得低于5%。

  (四)属于经济适用房、限价房和危改房的,不得低于3%.

关于房地产企业所得税的预缴?

谢邀!对房地产而言,营改增前一直是以预售款作为计税依据来预征企业所得税的,而营改增后,此预售款包含增值税,待到交房结算时才会体现出来并确定营业收入。  营改增后,房地产企业销售未完工开发产品取得的预收账款含有增值税,但对如何从预收账款换算为预售阶段的收入,国家税务总局尚未明确。  土地增值税从本质来说也是一种所得税,我们可以参考土地增值税预征的计征依据:  土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款=预收款-〔预收款÷(1 适用税率或征收率)×3%〕  即从企业所得税角度,  房地产企业销售未完工开发产品的收入=预收款-应预缴增值税税款。  房地产是个比较独特的行业,由于有预售的情况,在事实上形成了收入,而又由于房地产行业成本的滞后性,没有与之相匹配的计税成本,容易造成收入与成本的不匹配。故而,以前每年国税总局都会出台一部关于房地产开发企业所得税的文件,不知是不是巧合,房地产开发企业预售收入与成本的不匹配,所以在项目竣工前,税务局会根据当地的实际情况给出一个毛利率,记得我们在以前是15%,后来调增为25%。  未完工开发产品的税务处理问题 开发企业开发、建行的住宅、商业用户以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在其未完工前采取预售方式销售的,其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出毛利额,扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再诗篇应纳税所得额,待开发产品结算计税成本后再进行调整。房企向购房者开具增值税普通发票,税率填写3%的预征率,并按照预征率预缴税款,待正式交易完成时,对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红,同时开具全额增值税发票,按照相关适用税率或征收率补征税款。  房地产开发企业所取得的预售收入,在缴纳企业所得税的时候,核心就是成本的核算,而成本核算的核心就是税务机关核定的毛利率。有了这个毛利率,得出了成本,其余的就按照正常的企业所得税核算方式计算并缴纳企业所得税啦。

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